富豪末日避難所「盛名」所累?紐西蘭樓市太顛政府禁外國人買房

富豪末日避難所「盛名」所累?紐西蘭樓市太顛政府禁外國人買房
photo credit: AP Photo/Mark Baker/達志影像
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紐西蘭國會通過法例禁止外國人在當地買樓。

紐西蘭近年成為超級富豪的首選「末日」避難所,據說他們的憂慮包括氣候變化、環境災難、社會動盪、核爆、病毒危機,甚至機器人叛變。他們湧到紐西蘭買房——買個保障。然後,當地人就買不起房了。紐西蘭政府決定介入,限制外國人投資當地房地產的修訂法案,周三獲國會通過。

大量移民及動工不足等因素,令紐西蘭樓價在過去10年上升超過6成,當地人的置業率卻創1951年以來的新低。在奧克蘭市中心,樓價自2010年中以來,升了85%,目前中位數約為58.6萬美元(460萬港元/1807萬台幣)。

總理Jacinda Ardern在去年大選時重點提出外國投機者炒高樓價,令當地年輕人置業無望,承諾會立法禁止外國人投資樓市。

修訂法案限制外國人(在貿易協議下,只有澳洲人和新加坡人不受新例影響)購買當地的現樓,但不包括大型開發項目及多層的新式公寓。政府同時承諾在十年內建造10萬套經濟適用房(類似香港居屋項目)。

司法部長兼副財務部長David Parker說:「政府認為紐西蘭人不應該被富貴的外國買家踢走,不管是美麗的湖畔或海濱莊園,還是郊區住宅,這項法律確保紐西蘭的房產市場是屬於紐西蘭的,不是國際的。這是我們與生俱來的權利。」

前總理John Key批評法案將窒礙外國資金到紐西蘭投資,他接受彭博資訊訪問時說:「紐西蘭是位於世界底部的一個小國,向500萬紐西蘭人賣東西會令我們致富嗎?還是向30億中產顧客賣東西會讓我們富起來?個人來說,我認為是後者。」

國際貨幣基金組織(IMF)早前質疑當地樓市問題是否真的由外國人造成。官方數字顯示,今年首季的樓市交易,只有3.3%是外國買家。IMF促請紐西蘭政府重新考慮這個計劃,認為會削弱外商的投資意欲。

不過,在奧克蘭中部,國際買家佔樓市約18.7%,當中又以中國居民佔多數,其次為澳洲人、英國人和香港人。據英國每日電訊報(The Telegraph)報導,在特朗普上台後,多了美國富豪選擇以紐西蘭為避難所,當中包括美國廣播名人Matt Lauer和企業家Peter Thiel,後者在紐西蘭待了12天,買下物業,就獲得紐西蘭居留權。

新措施也令當地地產代理不滿,奧克蘭房產代理Graham Wall的客戶不乏名人富豪,Peter Thiel就是其中之一。Wall向每日電訊報表示,他的海外客戶對新措施感到不安:「他們都很驚訝和困惑,紐西蘭向來是友善的,怎麼突然對外國人有敵意呢。」他又說,外國富商在當地創造就業,又帶動旅遊業,更會向當地學校捐錢及資助社區活動。

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